Die Signa Holding GmbH

Die Signa Holding GmbH (offizielle Schreibweise: SIGNA) ist Österreichs größtes Immobilienunternehmen in privater Hand.[1] Signa wurde 1999 vom Tiroler Unternehmer René Benko gegründet. Aus einem Zwei-Mann-Unternehmen, das zunächst auf klassische Immobilienentwicklung fokussiert war, ist mittlerweile ein pan-europäischer Immobilien- und Handelskonzern mit Bürostandorten in Wien, Innsbruck, München, Düsseldorf, Zürich und Luxemburg entstanden.



Im Jahre 2013 erwarb die Gruppe die Mehrheit am deutschen Sportartikelhändler Karstadt sports und an Karstadt Premium und stieg damit erstmals auch in das operative Handelsgeschäft ein. Im Sommer 2014 übernahm Signa zusätzlich die komplette Karstadt Warenhaus GmbH. Seit 2013 hat Signa nunmehr zwei eigenständige Kerngeschäftsbereiche namens Signa Real Estate und Signa Retail.

Signa Real Estate beschäftigt rund 160 Mitarbeiter in vier unabhängigen Geschäftseinheiten. Dazu gehören die Signa Development Selection, die Signa Funds, der Immobiliendienstleister Signa Real Estate Management sowie die Signa Prime Selection, die sich auf die Investition und das langfristige Halten von Immobilien in besten Innenstadtlagen Europas konzentriert.

Unter dem Dach der Signa Retail sind mehrere deutsche Handelsunternehmen unabhängig nebeneinander aufgestellt. Dazu gehören neben der The KaDeWe Group, die Unternehmen Karstadt Sports und die Karstadt Warenhaus GmbH. Mit über 20.000 Mitarbeitern an mehr als 100 Standorten erzielt Signa Retail mit diesen drei Gesellschaften einen Umsatz von rund 3 Milliarden Euro pro Jahr.[2]

Struktur

Die Signa Unternehmensgruppe ist seit 1999 kontinuierlich gewachsen. Im Jahr 2013 erwarb die Gruppe die Mehrheit am deutschen Sportartikelhändler Karstadt Sports sowie an Karstadt Premium und stieg damit erstmals in das operative Handelsgeschäft ein. Im Sommer 2014 übernahm Signa zusätzlich die komplette Karstadt Warenhaus GmbH.

Seit 2013 hat Signa zwei eigenständige Kerngeschäftsbereiche:
Signa Real Estate Signa Retail
An sechs Standorten in Österreich, Deutschland, Italien und der Schweiz sind im Unternehmensteil Signa Real Estate rund 160 Mitarbeiter beschäftigt und managen ein Immobilienvermögen von rund 6 Milliarden Euro. Der Immobilienteil untergliedert sich in vier unabhängige Bereiche: Signa Prime Selection, Signa Development Selection, Signa Real Estate Management und Signa Funds.[3] Der gesamte Handelssektor wird im Unternehmensteil Signa Retail gebündelt. Mit über 20.000 Mitarbeitern an über 100 Standorten erzielen die drei voneinander unabhängigen Gesellschaften einen Umsatz von rund 3 Milliarden Euro pro Jahr.

Karstadt Warenhaus GmbH: großer deutscher Warenhauskonzern mit über hundertjähriger Tradition
Karstadt Sports GmbH: Nr. 2 Sportartikelanbieter in Deutschland
The KaDeWe Group GmbH: KaDeWe in Berlin, Alsterhaus in Hamburg und Oberpollinger in München bilden die Gruppe an Warenhäusern im Premiumsegment. Mitte 2015 hat La Rinascente, Europas führender Betreiber von Luxuskaufhäusern, 50,1 % der operativen Gesellschaft von The KaDeWe Group erworben.

Märkte

Die Unternehmensgruppe umfasst ein Immobilienvermögen von mehr als 6,5 Milliarden Euro[4] und gehört zu den großen privaten Immobilieneigentümern in den Innenstädten von Wien und Innsbruck.

Die Signa-Gruppe ist nicht nur in ihren Kernmärkten Österreich und Deutschland aktiv, sondern auch in Italien, der Schweiz, Luxemburg sowie in Belgien.
Gesellschaftsstruktur

Hauptgesellschafter der Signa-Holding ist die Familie Benko Privatstiftung mit einem kontrollierenden Anteil von 65,1 %. Die Falcon Private Bank übernahm Mitte 2015, neben ihrem Engagement in der Signa Development Selection und in der Signa Prime Selection, deren zweitgrößter Aktionär sie bereits ist, auch 24,9 % der Anteile an der Signa Holding. Weiters übernahm Ernst Tanner, CEO und Verwaltungsratspräsident von Lindt & Sprüngli, 10 % der Anteile an der Signa Holding. Der langjährige Signa-Partner George Economou, zweitgrößter Besitzer an Panamax-Schiffen weltweit, schied gleichzeitig vollständig als Gesellschafter aus.[5] Die Signa Prime Selection AG ist das Flagship-Unternehmen der Signa-Gruppe und mit einem Portfolio im Wert von rund 4 Mrd. Euro ein bedeutender Eigentümer, Entwickler und Betreiber innerstädtischer Einzelhandelsimmobilien im deutschsprachigen Europa.[6]
Geschäftsführung

Die administrative Geschäftsführung der Signa Holding GmbH wird von den beiden Geschäftsführern Christoph Stadlhuber und Marcus Mühlberger vorgenommen. Die operative und strategische Führung der Signa-Gruppe erfolgt seit Beginn des Jahres 2013 durch das Executive Board (EB) mit seinen drei Mitgliedern, das sich aus den CEOs der Kernbereiche und dem Group CFO zusammensetzt. Das EB befasst sich nicht nur mit den Geschäften der einzelnen Bereiche, sondern auch mit unternehmensübergreifende Angelegenheiten, wie unter anderem Gruppenstrategie und Koordination, sowie Fundraising.[7]
Unternehmensbeirat

Seit seinem Wechsel in den Beirat fungiert René Benko als Vorsitzender; stellvertretender Vorsitzender ist der ehemalige österreichische Bundeskanzler Alfred Gusenbauer (dieser ist u. a. auch Aufsichtsratsvorsitzender der Strabag sowie Vorsitzender der Haselsteiner Privatstiftung). Weiters sitzen im Beirat: Roland Berger, Walid A. Chammah, Günter Koller, Eduardo Leeman, Karl Samstag (ehemaliger CEO der Bank Austria UniCredit), Susanne Riess, Karl Stoss, Rainer De Backere (vormals CIO Westfälische Provinzial Versicherung), Peter Hasskamp (ehemaliger Vorstandsvorsitzender der Bremer Landesbank), Ernst Tanner und Wendelin Wiedeking.[8][9]
Auszug aus dem Immobilienvermögen

Das neue Headquarter der Deutschen Börse in Eschborn bei Frankfurt (The Cube), die von der KaDeWe Group gemieteten Luxuskaufhäuser KaDeWe in Berlin, Alsterhaus in Hamburg und Oberpollinger in bester Münchner Innenstadtlage, sowie Objekte in der Wiener Fußgängerzone und der Mariahilfer Straße sind Teil des Signa-Portfolios. Ebenso weitere Häuser in den Zentren von München und Stuttgart.[10] In Österreich zählen unter anderem das Kaufhaus Tyrol als auch die Immobilien des Goldenen Quartiers in Wien und eines der beiden Häuser, in dem sich Meinl am Graben befindet, zum Signa-Portfolio. Im Dezember 2013 wurde bekannt, dass die Signa die Wiener Postsparkasse, Sitz der Bawag P.S.K., gekauft und langfristig an die Bank zurückvermietet hat.[11]
Übernahme der Karstadt Warenhaus GmbH

In mehreren Teilschritten wurde die Übernahme der Karstadt Premium GmbH (per 1. März 2015 in die KaDeWE Group GmbH umfirmiert), der Karstadt Sports GmbH und der Karstadt Warenhaus GmbH inklusive deren Sub-Bereiche vollzogen.

Ende Dezember 2012 wurde über die Signa Prime Selection AG ein Portfolio von insgesamt 17 Karstadt-Kaufhäusern zu einem Kaufpreis von über 1,1 Milliarden angekauft, zu denen unter anderem auch das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) in Berlin zählt.[12] Als Partner dieser Transaktion agierte mit 37,55 % die BSG Group des israelischen Geschäftsmannes Beny Steinmetz.[13][14] Diese Transaktion stellte 2012 die mit Abstand größte Investition in Einzelhandelsimmobilien in Deutschland dar.[15]

Am 16. September 2013 wurde verlautbart, dass Signa zusammen mit der BSG Group 75,1 % der operativen Karstadt-Premium-GmbH und 75,1 % der operativen Karstadt-Sports-GmbH von der Berggruen Holdings des deutsch-amerikanischen Unternehmers Nicolas Berggruen für 300 Mio. Euro übernommen hat. Diese Mittel wurden zur Stärkung der Karstadt-Gruppe verwendet und dienen der Modernisierung der einzelnen Standorte dienen, um Karstadt langfristig wettbewerbsfähig zu halten.[16]

Die The KadeWe Group (ehem. Karstadt Premium) betreibt die drei Luxuswarenhäuser Kaufhaus des Westens in Berlin, Alsterhaus in Hamburg und Oberpollinger in München. Karstadt Sports ist mit seinen 28 Sport-Häusern einer der führenden Anbieter im Sportartikelhandel in Deutschland.

Am 15. August 2014 erwarb die Signa Holding 100 % der Eigentumsanteile an der Karstadt Warenhaus GmbH[17] als auch die restlichen Anteile an der KaDeWe Group GmbH und der Karstadt Sports GmbH. Die Berggruen Holdings zog sich damit vollständig aus dem operativen Geschäft der Karstadt Gruppe zurück, wie auch aus den Beteiligung an einzelnen Karstadt-Immobilien.

Im Jänner 2015 übernahm die Beny Steinmetz Gruppe – Real Estate (BSG RE) rund 20 Karstadt-Immobilien (z.B Nürnberg, Köln, Konstanz usw.) vollständig. Die Häuser stammen aus dem Paket, das BSG-RE gemeinsam mit der Signa vom Highstreet Konsortium im Dezember 2012 übernommen hatte. Somit ist nunmehr die BSG-RE Group der Vermieter zahlreicher Filialen des Warenhauskonzerns. Das operative Handelsgeschäft der Karstadt Warenhaus GmbH blieb davon unbenommen, denn dieses war zuvor auch schon zu 100 % bei der Signa. Im Gegenzug übernahm Signa die drei Immobilien der KaDeWe Group mit dem KaDeWe in Berlin, dem Oberpollinger in München und dem Alsterhaus in Hamburg vollständig. Die BSG RE gab ihre bisherigen Anteile an die Signa ab. Dies gilt ebenso für die Häuser Karstadt Ku’damm Berlin und Karstadt Stuttgart. Auch sie gehören nunmehr Signa alleine. Das Kartellamt hat dieser Transaktion im Dezember 2014 bereits zugestimmt.[18]

Im Juni 2015 erwarb La Rinascente, Europas führender Betreiber von Luxuskaufhäusern, im Rahmen einer langfristig angelegten Partnerschaft 50,1 % der operativen Gesellschaft von The KaDeWe Group, 49,9 % verbleiben langfristig im Besitz von Signa Retail.[19]
Steuervermeidung

Durch die Luxemburg-Leaks wurde bekannt, dass Signa auf Basis eines von der Wirtschaftsprüfungskanzlei PricewaterhouseCoopers erstellten Steuersparmodells[20] zwecks Steuervermeidung Geld durch Luxemburg geschleust hat. Steuervereinbarungen zwischen den Luxemburger Behörden und Signa sind im Internet einsehbar.[21][22]
Verschiedenes

Am 13. Mai 2013 wurde verlautbart, dass sich der Strabag-Chef Hans Peter Haselsteiner über seine Familien-Privatstiftung an der Signa Prime Selection AG beteiligt hat. Neben einer Mehrheitsbeteiligung von mehr als 50 % an der Signa-Gruppe sind auch noch der Staatsfonds Abu Dhabis über die Falcon Private Bank mit mehr als 20 %[23] sowie einige prominente Persönlichkeiten an der Signa Prime Selection AG beteiligt.[24] Zu den Unternehmerpersönlichkeiten, die an der Signa Prime beteiligt sind, gehören Niki Lauda, Roland Berger, Johann Graf, Wendelin Wiedeking, Ernst Tanner, Harti Weirather und Torsten Toeller.[25]

Quelle - literatur & Einzelnachweise